乌兰察布拆迁评估,养鸭场拆迁评估
北京海润京丰资产评估有限公司，成立于2013年，是一家专注资产评估十年的评估机构。我们提供全面的拆迁评估服务，为您的企业搬迁和资产变动提供准确的评估数据和建议。我们的团队拥有丰富的经验，熟悉厂房拆迁评估、企业搬迁评估、设备搬迁评估、厂房搬迁评估、企业拆迁评估、工业用地征收评估、农村宅基地拆迁评估、养殖场拆迁评估、苗木征收评估、经营性损失评估等各个领域。
工业厂房拆迁评估：
当您的工业厂房面临拆迁时，我们将为您提供*的评估服务。我们的*评估师将考虑多个因素，包括厂房的位置、规模、建筑结构等，以确定其市场价值和拆迁补偿标准。我们将为您提供详尽的评估报告，确保您获得公正、合理的拆迁补偿。
设备拆迁评估：
在工业厂房拆迁过程中，设备的评估也是至关重要的一部分。我们的*将对您的设备进行全面评估，包括设备的类型、规格、技术状况和市场价值等方面。通过准确评估设备价值，我们能够为您提供有关设备拆迁的建议和指导，并帮助您较大化设备的回收价值。
厂房搬迁评估：
当您考虑将工业厂房搬迁至新址时，我们将为您提供全面的厂房搬迁评估服务。我们的*将评估新址的地理位置、交通便利度、市场潜力和配套设施等因素，为您提供可行性研究和搬迁计划。我们的目标是确保您的搬迁决策基于准确的数据和的分析，较大限度地降低搬迁风险。
我们拥有十年的资产评估经验，精通行业标准和较佳实践，能够为您提供准确、可靠的评估结果。无论您是需要工业厂房拆迁评估、设备拆迁评估、厂房搬迁评估，我们将为您提供*的服务和支持。立即联系我们，预约您的免费咨询与评估！
企业搬迁补偿包括哪些?
企业搬迁补偿费用主要分为以下四个方面：
一是搬迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
三是搬迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
四是基于搬迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、搬迁奖励费等。
(一) 搬迁资产补偿费用
1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业搬迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，搬迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，搬迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物搬迁也没用规定。
也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
全国各地方的搬迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由搬迁人、被搬迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
3、设备补充费用按照重置成新价计算
设备搬迁安装费用应当按规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因搬迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，搬迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
在搬迁的实际操作中，搬迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
拆迁的停产停业损失，是指由于房屋的征收拆迁而造成企业生产经营活动暂停或终止，由此产生的损失。其中包含因停产所支付的各项费用，以及应当获取的正常收益。例如员工的薪酬、各种合同违约金、银行贷款利益、经营时的正常收益等。计算所得的停产停业损失应确实是因征拆房屋而造成的损失，且具有相当的因果关系，否则不予补偿。停产停业损失是怎么计算出来的？各地对停产停业评估有什么标准？有哪些法律依据呢？
一、停产停业损失包括：因停产所支付的各项费用，以及应当获取的正常收益。
（1）在工资薪酬方面，对于因拆迁而造成解除劳动合同的，应按有关劳动法规的规定考虑；未解除劳动合同的，应以停工期间的基本工资和社会保障费用考虑，社会保障等相关费用应以相关社保法规为准。
（2）各种合同违约金，其中包含销售合同违约金和采购合同违约金。因拆迁导致合同违约的损失，应在进行解除合同协商的基础上，以审查合同条款的具体内容进行考虑。
（3）对于企业在停产停业过程中，所导致的贷款还款不能，以及产生的银行贷款逾期利息等，按照实际情况来据实计算。
（4）企业经营时的正常收益是指税后的净收益，要参照同行业平均收益率，该企业近三年的正常收益水平，以及停产停业持续的时间来综合考量和计算。具体办法由省、自治区、直辖市制定。停产停业所持续的时间，是指企业接到拆迁通知后，自停产停业之日起，到重建恢复正常经营之日止。
（5）对于承租企业的停业损失，以原合同约定的剩余租期来计算。
（6）其他因停产停业所产生的损失。
关于拆迁评估，您知道的事！
1、被征收人有权选择评估机构
要想获得一个满意的评估报告，要选择一个公平合适的评估机构。评估机构的评估水平、评估方法的选用等对评估结果有很大的影响。《人民共和国资产评估法》明确规定：自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。
2、评估方法要合理
被征收人需要了解的是，在我国征地拆迁的评估领域里，市场比较法是选用的评估方法，还有收益法和成本法也有适用的空间，但是为了节省补偿成本，很多地方会采取基准地价修正法或成本重置法的方式进行评估，这可能就存在不合法的问题，对评估结果产生了影响。方法不对，出来的结果自然对不了，被征收人此刻就可以提出合理质疑，并且采取法律手段来维护自身利益了。
3、避免丢项落项
在企业的拆迁评估中，除了不动产损失部分，还应注意停产停业损失评估和搬迁损失评估。停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失，停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是企业的重中之重。搬迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
海润京丰提示您：拆迁评估是个性很强的技术性工作，很多被征收人在自己遇到拆迁之前从未对此有过了解，因此缺乏很多知识，这一环节是很容易吃亏。所以提醒大家，在对拆迁补偿价格存在疑问时，请及早自行联系资产评估公司重新进行评估，为征价提供强有力的参考依据，化被动为主动，可以避免很多不必要的损失。
北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才 。公司具备的评估方法和手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。企业遇到拆迁，必然后给企业带来损失，那么损失如何计算？如何能让对方认可？又有哪些损失可以得到补偿？由海润京丰资产评估事务所为您解忧-拆迁损失补偿 。
随着我国建设步伐的加快和绿化事业的蓬勃发展，很多地方对养殖场进行拆迁。那么养殖场拆迁能获得哪些补偿？
1、养殖场的建筑物，附属设备
我们说的建筑物，一般情况下说的是牲畜的圈舍，饲养人的宿舍，养殖长办公室…附属设备说的是化粪池，遮阳篷…等
2、养殖场停业、停产的补偿
一般来说，规模化的养殖场都会办理养殖证、营业执照，因为拆迁导致的停业，拆迁方需要作出相应的补偿。补偿多少要根据养殖场的规模、收入、利润等因素来评估。
3、存栏出清的补偿
舍内牲畜还未到出栏阶段，卖不上价钱，这时的损失也有拆迁房补偿。
4、搬迁补偿
一般来讲，养殖场都是的，不会因为场地的变迁而停止养殖工作；需要重新选择场地建立，这时搬迁的损耗也需要拆迁方评估进行补偿。
正规的评估报告，其具有评估时间、现场测量、评估公司、评估方法等要素，面对正规评估报告应该引起重视。因为这样的评估报告极会作为拆迁方申请裁决或者作出补偿决定的依据。
养殖场拆迁一般有两个方面的原因：
一是环境整治，因为养殖区域规划，对于禁止养殖的区域的养殖场需要关停或搬迁。
二是大型工程项目建设用地的需要，要对征地红线范围内的养殖场进行拆迁。但是不管是环保搬迁还是项目用地拆迁，养殖场拆迁一般都有如下方面的补偿：
、土地的补偿
农户开办养殖场占用的土地一般都是自家或者多家的承包经营地，农户依法享有这部分土地的承包权、经营权等用益物权。在关停拆迁过程中，对农户的土地使用权损失部分给予征地补偿。如果是租用的土地，土地补偿归实际承包权人所有。
第二、养殖场建筑物、附属物的补偿
农户从事畜禽养殖，往往要在地上盖建养殖用房或者养殖用棚，并配备一系列的养殖及附属设施。在关停拆迁过程中，对这部分地上附着物也应当给予合理的补偿。在这里要强调的一点是，一般的畜禽养殖无需办理农用地转用手续，实践中有拆迁方以养殖场缺少这项手续为由认定养殖场为违建，是缺少法律依据的。
第三、停产停业损失补偿
有合法的养殖手续和营业执照，根据实际产值情况结合养殖场的承包经营期限，可以获得停产停业损失的补偿。从事需禽养殖的朋友们都非常了解，畜禽养殖存在一个周期问题，不能单纯以关停拆迁当下畜禽数目和生长状况为准计算养殖场因关停搬迁可能遭受的损失。拆迁方在对停产停业损失补偿进行评估定价时，要结合具体的行业情况，有理有据地核定合理的补偿标准，养殖户得到充分的补偿和妥善的安置。
另外，还有很多养殖户养殖的是市场价值更高的经济动物，例如貂、竹鼠、品种犬等。实践中这类养殖场在拆迁中的停产停业损失计算，通常和普通的家禽家畜有一定区别。养殖业主要结合自身具体养殖情况和细分行业的市场情况，积极向拆迁方提出自己的补偿安置诉求，争取合理的补偿。