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树木评估目的多样,如损失评估(人为损坏、拆迁征收等)和、企业收购中药材基地的价值评估,均要求资产评估公司来操作。此类经济行为均需评估服务以确保准确性。中合益德评估公司有众多树木评估的案例,经验丰富,是大家不错的选择!
林木资源资产评估方法主要包括:
1、现行市价法:又称市场价格比较法,通过调研近期相似资产的交易价格,与待评估资产进行比对,科学确定其市场价值。此方法强调地理位置、生态习性及群落稳定性的综合考量,确保评估的全面性和准确性。
2、收益现值法:基于评估人员的知识和经验,预测资产未来收益并折算为现值,以反映资产的真实价值。评估时需明确预期收益权利对应的货币总额,并考虑资产效用提升对收益的影响。同时,需量化资产持有者面临的风险,并据此调整未来收益预期及资产运营策略。
3、重置成本法:通过计算重建相同全新资产所需成本,并扣除已发生的贬值(包括实体性、经济性和功能性陈旧贬值),得出待评估资产的价值。其计算公式可简化为:评估值 = 重置价值 - 各类贬值,或评估值 = 重置价值 × 成新率,确保评估结果客观反映资产当前状况。
在针对林木资源资产进行科学价值估算时,需深入考量主体需求程度,即旅游者对林木资源的兴趣与需求直接影响其价值评估。因此,评估过程中应把握旅游者与林木资源间的互动关系,并合理规划与利用资源。
一是林木资源资产的使用价值。作为主体,林木资源不仅为社会提供物质产品,还通过其特环境为社会成员提供生态服务,展现出私有商品生产的特性。在使用过程中,林木资源与市场紧密相连,赋予其市场价值。若将林木资源视为生态服务基地,则能产出多样化的产品,这些产品虽多为区域或社会共享而无法直接销售,如森林中的清新空气,虽无市场价格,却对公众健康大有裨益。
二是林木资源资产的价值构成。其总经济价值涵盖利用价值,即林木资源为人类提供的可直接利用的价值,包括环境对人类的各项服务价值,旨在通过资源利用促进价值增值。
三是林木资源资产的价值属性。价值理论主要分三派:劳动价值论认为产品价值源于人类劳动量;效用价值论则主张效用决定物品价值;消费价值论则依据消费者为获取某物而放弃的代价来衡量其价值。林木资源的价值同样受环境条件和消费者需求影响,性与高需求共同推高其价值,反之则降低。
评估树木价值时,需要综合考虑上述因素。评估过程可能需要借助的树木评估师、景观设计师、环保等。评估师会进行现场勘查,了解树木的生长环境、健康状况、市场需求等信息,并结合评估方法来确定树木的价值。
需要注意的是,树木价格评估是一个复杂的过程,需要综合考虑多种因素。因此,在进行评估时,建议寻求机构或树木评估师的帮助,以确保评估结果的准确性和公正性。
树木价值评估中,市场法因其参照物丰富且公开市场交易信息易得,成为常用方法。影响树木价值的因素可归结为三大方面:
1、树木大小:主要通过米径、地径、冠幅及树高来衡量。具体选用哪项指标,依据树种及规格而定,如大规格乔木常用米径,特定树种如桂花则侧重冠幅,幼苗则多用地径,树高则为辅助参考。
2、树体形态:直接关系到绿化苗木的观赏价值及绿化效果。核心要素包括树冠形状、树干形态等,其中树冠形状尤为关键,而主干分叉高度、分枝数量等亦需考虑,以全面评估树体美学价值。
3、树木健康状况:直接反映树木生命力及潜在价值,评估时需细致观察树木的残损、断裂情况,树叶色泽,以及是否受到病虫害侵袭等。
林木资产评估市场法:
市场法评估林木资产,基于相似林木资产的当前市场交易价格,通过调整得出待估林木的价值。其公式为:P = K × Kb × G × Q,其中:
P:林木资产评估值
Q:被估林木资产的蓄积量
K:林分质量调整系数
Kb:物价指数调整系数
G:参照物单位蓄积的交易价格
林分,指内部特征相近且与周边有显著区分的林子区域,其划分依据包括树种、起源、林相、林龄、疏密度等因素,不同林分需采用相应经营策略。林分质量调整系数旨在反映林分内部林木的差异性。在近熟林林木资源价值评估中,通常以单位面积蓄积和平均胸径两项指标来确定林分质量调整系数K,确定方法为:
K = (被估林分单位面积蓄积/参照林分单位面积蓄积) × (被估林分平均胸径/参照林分平均胸径)
【林木资产评估市场法案例】已知某林木资产蓄积量为3000立方米,参照物单位蓄积量的成交价格为600元/立方米。经测定,物价指数调整系数为1.25.林分质量调整系数为0.85.则该林木资产的评估值为
P=600x3000x1.25x0.85=1912500(元)
市场法的关键是要有完善的林木资源资产市场,能够收集到参照案例的市场成交格,有些受市场限制较大的林木资源就无法使用这种方法进行评估。
【剩余法评估林木资产价值案例】假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收人为1000万元,木材经营成本总计为300万元,木材经营合理利润为100万元,预计该森林资源的再生价值为150万元,则该森林资源资产的评估价值为
P=1000-300-100+150=750(万元)
剩余法较适用于成熟林的评估,因为这时候的财务资料取得比较容易、可靠。剩余法能充分反映市场供求关系对资产价值的影响,易于被交易双方接受,同时也注意了资源状况变化对资产价值的影响,使评估结果更加客观、公允。但这种方法受市场变化的影响较大,所以,如果成熟林的采伐期距离评估基准日时间较长,不宜采用该方法。
主营行业:资产评估 |
公司主营:企业资产评估,房地产评估,机械设备评估,专利评估--> |
主营地区:中国 |
企业类型:个体经营 |
公司成立时间:2022-10-24 |
员工人数:51 - 100 人 |
研发部门人数:51 - 100 人 |
经营模式:服务型 |
最近年检时间:2024年 |
经营范围:一般项目:资产评估;企业管理咨询;工程造价咨询业务;信息技术咨询服务;社会经济咨询服务;商标代理;版权代理;税务服务;市场调查(不含涉外调查);技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)(不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。) |
是否提供OEM:是 |
公司邮编:100000 |
————— 认证资质 —————
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